Leemstraat 1 A, Roosendaal

Vrijstaand wonen en werken combineren?

Op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken in een ruime, vrijstaande bungalow met volop mogelijkheden? Ontdek deze verrassend ruime woning aan de Leemstraat 1A in Roosendaal.
Gelegen op industrieterrein "Majoppeveld Noord', een locatie waar wonen en werken hand in hand gaan, biedt dit object een ideale kans voor ondernemers, zzp’ers of creatievelingen die ruimte en bereikbaarheid zoeken.
Dit object biedt een unieke kans voor ondernemers die hun werk dicht bij huis willen hebben zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Het pand is perfect voor wie wil wonen en werken in een levendige omgeving en daarbij gebruik wil maken van uitgebreide faciliteiten.

INDELING:

Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot de kelder/ souterrain, en een deur die toegang geeft naar een hal en de slaapvertrekken.
Betegeld toilet.
Badkamer, geheel betegeld met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel met meubel.
Woonkamer L- vorm ca 45 m², open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting.
4 slaapkamers van ca 14 m², 8 m² deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, 6 m² en 9 m².

Souterrain:
Een bijzonder pluspunt is de ruime souterrain stahoogte van ca 235 cm, verdeeld in twee compartimenten totaal ca 50 m², ideaal als opslag, hobbyruimte of kantoor aan huis.
Hier is ook de cv combiketel geïnstalleerd.

Bijgebouw:
Grote dubbele garage voorzien van 2 deuren, perfect voor opslag, werkruimte of natuurlijk het parkeren van meerdere voertuigen.

* Vrijstaande bungalow op bedrijventerrein
* Combinatie van wonen en werken toegestaan
* Perceeloppervlakte: 1.505 m²
* Ruime kelder (op stahoogte) met twee compartimenten
* Nabij uitvalswegen en goede bereikbaarheid.
* Rolluiken.
* U dient rekening te houden met enige modernisering.
* Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder de noemer “as is where is”

De woning verkeert onderhoudsstaat is redelijk goed, maar verdient modernisering en verduurzaming om aan de eisen van deze tijd te voldoen.
Dit biedt echter ook volop kansen voor kopers die hun eigen woon-/werkdroom willen realiseren.

Van toepassing is het bestemmingsplan genaamd "Majoppeveld".
De bestemmingsomschrijving wordt als volgt deels weergegeven:

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
* bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
* bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven' en uitsluitend voorzover deze ter
plaatse gevestigd en in gebruik zijn op het moment van tervisielegging van het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoonwagen' tevens een bedrijfswoonwagen;
geluidwerende voorzieningen;

Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie.

Zekerheidstelling:
KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopcontract:
NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed.

Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen.
Hier is sprake van een bedrijfsmatige bestemming, vanwege de ligging binnen een gebied met gemengde woon- en bedrijfsbestemming zijn de financieringsmogelijkheden afwijkend van reguliere woninghypotheken, dit in combinatie met renteontwikkelingen adviseren wij u om in gesprek te gaan met de financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op de aanvraag van uw hypotheek.

Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort het Burgerlijk Wetboek.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Verder is het mogelijk dat door de factor tijd eventuele wijzigen doorgevoerd kunnen zijn.

Ten slotte:
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.